Mais quel est réellement le rendement locatif de ce type d’actif ? Comment se compare-t-il à d’autres investissements immobiliers ?
📦 Un modèle immobilier à la rentabilité élevée
Contrairement à un bien résidentiel classique, le self-stockage repose sur une logique d’exploitation plutôt que de simple location.
Les taux de rentabilité brute oscillent généralement entre 8 % et 15 %, bien au-dessus de la moyenne du locatif traditionnel.
Cette performance s’explique par plusieurs facteurs :
- Des charges limitées : pas de travaux lourds, peu d’entretien intérieur.
- Une rotation maîtrisée des locataires, sans vacance locative prolongée.
- Une valorisation immobilière croissante dans les zones urbaines où la demande explose.
💰 Les paramètres clés du rendement locatif
Pour bien évaluer le rendement, il faut distinguer la rentabilité brute de la rentabilité nette.
Le calcul se base sur le rapport entre les loyers encaissés et le coût total du projet (achat du terrain, construction, aménagement et exploitation).
| Éléments à prendre en compte | Impact sur la rentabilité |
|---|---|
| Taux d’occupation moyen | Plus il est élevé, plus le rendement est stable. Un bon centre dépasse 85 %. |
| Loyer moyen au m² | Entre 10 et 25 € selon la localisation et la qualité des box. |
| Coût d’exploitation | Faible comparé à l’immobilier classique : entretien, sécurité, assurance. |
| Investissement initial | Varie selon le type de construction (box en dur ou container). |
🏗️ Immobilier et stratégie d’investissement
Le self-stockage combine les avantages de l’immobilier d’exploitation et de l’investissement locatif.
Les bâtiments appartiennent à la société de gestion ou à une foncière, et génèrent des loyers récurrents via la location des box.
Cette approche permet :
- Une diversification du patrimoine immobilier.
- Une valorisation du foncier dans le temps.
- Une souplesse d’exploitation grâce à des contrats sans engagement long terme.
📊 Exemple de rentabilité sur un centre type
Prenons un exemple concret : un bâtiment de 600 m² aménagé en box de 3 à 10 m², loué à 20 € / m².
Si le taux d’occupation atteint 90 %, le chiffre d’affaires annuel avoisine 130 000 € pour un investissement de 1 M€.
Le rendement brut est donc proche de 13 %.
🔎 Conclusion : un actif immobilier d’avenir
Investir dans le self-stockage permet de profiter d’un marché en pleine croissance et d’un modèle économique stable.
Avec une rentabilité attractive, une gestion simplifiée et une demande soutenue, le garde-meuble moderne s’impose comme un
pilier solide de la diversification immobilière.
💡 Avant de vous lancer, réalisez une étude de marché locale et choisissez un emplacement stratégique : la clé du succès réside dans la visibilité et l’accessibilité du centre.